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서울 아파트 시장이 임대차 중심으로 빠르게 재편되고 있다. 6·27 대출 규제 이후 전체 거래량이 40% 넘게 급감한 가운데 전세와 월세 비중은 80%를 넘어섰다. 임대차 쏠림이 장기화될 경우 월세 구조 고착으로 주거비 부담이 커질 수 있다는 우려가 나온다.

25일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면, 지난 6월 28일부터 이날까지 두 달간 서울 아파트 전체 거래는 3만7367건으로 집계됐다. 이는 직전 두 달간(4월 28일~6월 27일) 거래량(6만4575건)과 비교해 42.1%(2만7208건) 줄어든 수치다. 서울 아파트 거래량 신한카드모집인 이 급감한 것은 대출 규제 여파와 함께 금융비용 부담이 커지면서 매수세가 크게 위축됐기 때문이다.
이처럼 전체 거래량이 줄어든 가운데 전월세 거래 비중은 오히려 확대됐다. 해당 기간 서울 아파트 전월세 거래는 3만1071건으로, 전체의 83.2%를 차지했다. 직전 2개월(4만4204건, 68.5%) 대비 14.7%p 증가했다. 전세는 2 자동차세 연체 만4779건(38.4%)에서 1만7944건(47.9%)으로 비중이 9.5%p 늘었고, 월세도 1만9425건(30.1%)에서 1만3127건(35.1%)으로 5.0%p 상승했다. 반면 매매는 2만371건(31.5%)에서 6296건(16.8%)으로 거래량이 69.1% 급감하고, 비중도 14.7%p 줄었다. 거래 총량이 줄어든 가운데 매매 수요가 더 급격히 빠지며 은행대출 갈아타기 임대차 비중이 상대적으로 높아졌다.
전문가들은 이 같은 구조 변화의 배경으로 대출 규제에 따른 매수 심리 위축과 전세 불신 확산을 꼽는다. 수도권 6억원 초과 아파트에 대한 주택담보대출이 사실상 막히면서 실수요자들이 매수를 포기하고 임대차로 눈을 돌리는 흐름이 뚜렷해졌다는 분석이다. 또 임대차 유형 중 월세로의 이동이 빠르게 나타나는 법인차량대출 점도 주목하고 있다. 전세금 마련 부담, 보증금 반환 불안 등 구조적 문제가 여전한 상황에서 세입자들이 '더 낮은 초기 비용'을 선택하는 흐름이 굳어지고 있다는 것이다.
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "6·27 대출 규제 이후 전세금 마련이 어려운 수요층은 반전세나 월세로 이동하고, 저가 전세에선 사기 우려가 지속되면서 월세를 택하 대구현대스위스저축은행 는 사례도 많다"며 "서울에선 월세 50만~70만원 수준까지는 감내 가능하다는 인식이 자리 잡으면서 수요가 유지되고 있다"고 말했다. 이어 "대출 규제와 전세 불신, 생활비 부담이 복합적으로 작용해 전월세 구조가 점점 굳어지는 양상"이라고 진단했다.
장인서 기자