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아파트 건설현장. 연합뉴스



올 8월 부동산 시장의 핫한 키워드는 '포스코이앤씨 사태' 입니다. 다른 건설사들도 불똥이 튈 것을 염려해 살얼음판을 걷고 있는 상황인데요.

업계에서는 이번 사태에 대해 결국 '올게 왔다'는 반응입니다. 한국 건설 시장의 구조적인 문제점이 한계에 도달한 것으로 해석할 수 있기 때문입니다.


원인 한국에너지기술평가원 은...결국' 빠듯한 공기와 예산'

사실 모든 건설 현장 사고들의 문제는 한정된 예산과 빠듯한 공기에서 기인합니다. 안전 수칙과 규칙은 있지만 이 모든 것을 다 지키면서 하다 보면 공기를 맞추지 못하게 됩니다. 건설사 입장에서는 공기 지연시 발생하는 지체상금 문제까지 더해져 독촉을 하게 되고, 이 과정에서 사건 사 학자금대출거치 고가 끊이지 않는 것입니다.

원인을 알았으니 해결 방법은 의외로 간단합니다. 공기를 늘리고 공사 비용을 충분하게 주는 것이 한 방법입니다. OECD 선진국 보다 한국의 산업재해가 많다는 것은 사실입니다. 하지만 다른 OECD 선진국과 같은 비용을 주는지는 다시 한번 생각해볼 필요가 있습니다.
현재도 인터넷대출 대형 건설사들의 수주 경쟁은 거의 실종되고 있습니다. 강남 재건축도 수의계약으로 진행되는 곳들이 속속 등장하고 있는데요. 현재 정비사업 공사비는 3.3㎡당 900만원대로 올라가 있는 상태입니다. 안전을 보다 강조하게 되면 1000만원 시대는 생각보다 금방 도래할 것 같습니다.


공사비 증가.. 부천대부중개 .결국 가격으로 전가

현재 사태는 선진국으로 가는 성장통으로 볼 수 있습니다. 과거와 달리 새로운 시대에서는 생명과 안전이 중시 된다고 하면 결국 공사 현장도 과거와 달리 공기 증가와 공사비 증가는 불가피하게 따라올 것입니다.

단 이 모든 비용은 부동산 가격 상승으로 전가 될 은행 주택대출 가능성이 다분합니다. 재개발·재건축을 진행하면서 공사비가 증가하면 조합원들의 분담금이 높아지게 될 것이고, 이는 또 일반 분양가 상승으로 이어집니다.
정부가 부동산 공급을 활성화하겠다고 말하고 있지만, 안 그래도 사업성이 안 나와서 진행이 잘 안 되는 현장들은 비용 증가로 더 어려워질 가능성이 다분합니다.
빨리빨리 문화가 옳다고 말하기도 어렵고, 진짜 말 그대로 높아지는 공사비를 사회 구성원 모두가 받아들여야 하는 시점이 왔다고 봅니다. 안전을 중시하는 선진국으로 가는 성장통으로 받아들여야 할 것 같습니다.
/김제경 투미부동산컨설팅 소장
※이 글은 필자의 주관적인 견해이며, 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다. #부동산산책 #김제경소장
ljb@fnnews.com 이종배 기자